Ticaret Bakanlığı, tüketici haklarını korumak, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek, taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığı önlemek amacıyla ilan platformlarında uygulayacağı “doğrulanmış ilan” düzenlemesi yarın itibarıyla başlıyor. Bu düzenleme kapsamında Bakanlık tarafından kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül’de devreye alınacak ve yılbaşından itibaren zorunlu olarak emlak ticaretinde uygulanacak.

Emlak ilanları artık taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece hısımları veya eşi tarafından verilebilecek ya da taşınmaz sahibince yetkilendirilen emlak işletmesi tarafından sunulabilecek. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinde oluşturulan ekrandan emlak işletmesini yetkilendirerek ilana konu taşınmazı, yetkilendirilen emlak işletmesini ve süresini belirleyerek işlemini tamamlayabilecek.

Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sektör temsilcileri olarak doğrulanmış ilan düzenlemesini desteklediklerini belirterek, sektörün hazır olduğunu ifade etti. 1 Ocak 2025’e kadar düzenlemenin zorunlu olmayacağını belirten Taylan, eksikliklerin tespit edileceğini ve düzenlemenin tamamen zorunlu hale getirileceğini söyledi.

Emlak sitelerinin gerekli altyapı çalışmalarını yaptığını belirten Taylan, herkesin bu düzenlemeyi uygulamak zorunda olduğunu ve Bakanlığın ciddi yaptırımlarının olacağını vurguladı. Emlakçıların yetki belgesi alması gerektiğini belirten Taylan, sektörde hızlı bir şekilde bu sürece uyum sağlandığını ifade etti.

Düzenleme ile ilgili merak edilen 10 soru ve cevap şu şekilde:

1. Doğrulanmış ilan nedir, hangi amaçla uygulanacak?
Doğrulanmış ilanlar, sahte ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele etmek amacıyla uygulanacak.

2. Doğrulanmış ilan düzenlemesine ne zaman geçilecek ve denetimi kim tarafından yapılacak?
Düzenleme 15 Eylül’de devreye alınacak, denetim Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak ve 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen zorunlu hale gelecek.

3. Emlakçıların düzenlemeye uyum sürecinde neler yapmaları gerekiyor?
Emlak işletmeleri yetki belgesi alarak ilan verirken sorun yaşamamak için hazırlıklı olmalı.

4. EİDS ve emlak yetki belgesi nedir?
EİDS, ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgilerini doğrulayabilen sistemdir. Emlak yetki belgesi ise resmi olarak taşınmaz ticareti yapma izni veren belgedir.

5. Aynı taşınmaza ilişkin kaç emlakçı yetkilendirilebilecek?
Aynı taşınmaza birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek.

6. Kiralık taşınmaz ilanlarının da doğrulanması zorunlu olacak mı?
Evet, kiralık taşınmaz ilanları da doğrulanacak ancak bazı durumlar uygulamaya dahil olmayacak.

7. Vatandaşlar, emlakçı yetkilendirmeden kendi ilanlarını yayınlayabilecek mi?
Kişi ve birinci derece akrabaları ilanlarını doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.

8. Yetkilendirme sonrasında, verilen yetkinin iptali mümkün olacak mı?
Evet, verilen yetkinin iptali mümkün olacak ancak ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.

9. Yetkilendirilmiş emlakçının, konut üzerindeki yetki süresi ne kadar olacak?
Asgari 3 ay olacak, süre taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek.

10. Doğrulanmış ilan, otomotiv sektöründe de geçerli olacak mı?
İlk etapta sadece emlak sektöründe uygulanacak ancak ilerleyen süreçte otomotiv sektöründe de uygulanacak.

Bu düzenleme ile emlak sektöründe kayıt dışılığın önlenmesi ve tüketicilerin mağduriyetinin engellenmesi hedeflenmektedir.