Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında arabuluculuk yöntemi, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu olarak uygulanmaya başlandı. Bu yöntem sayesinde birçok sorun, dava sürecine girmeden çözüme kavuşturulabiliyor. Arabuluculuk huzurunda çözüme ulaşılan konular sadece kira ile sınırlı değil; işçi-patron uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti sorunları ve komşuluk ilişkileri gibi konularda da etkili bir çözüm yöntemi olarak karşımıza çıkıyor.

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, müzakeresi tamamlanan 6 milyon 223 bin 211 dosyadan 4 milyon 72 bin 786’sının anlaşmayla sonuçlandığını ve arabuluculukta başarı oranının %65 olduğunu açıkladı. Kira uyuşmazlıklarında ise başarı oranı %47 olarak belirtildi.

1. Örnek Olay: Mirasçılar Arasındaki Kira Anlaşmazlığı

İstanbul Halkalı’da bulunan bir konutta yaşanan olayda, kira bedeli artışı nedeniyle ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşandı. Ev sahibi vefat ettikten sonra, mirasçılardan biri kiracıdan 20.000 TL kira bedeli istedi. Kiracı ise bu artışı kabul etmedi ve eksik kira ödemesi iddialarını engellemek için arabulucuya başvurdu. Arabuluculuk sürecinde taraflar 15.000 TL aylık kira bedeli üzerinde anlaşmaya vardılar ve geçmişte ödenmemiş kira borcu olmadığı kanıtlandı.

2. Örnek Olay: Maaşa Göre Kira Artışı Anlaşması

Lüks bir sitede oturan kiracı, ödenen 8.000 TL aylık kiranın yetersiz olduğunu düşünerek arabulucuya başvurdu. Kiracının maaş artışına göre belirlenen kira artışı anlaşması yapıldı ve kiracının maddi durumuna uygun bir çözüm bulundu. Kiracı, tahliye taahhütnamesine imza itirazı yaptığı için bu konuda da arabuluculuk süreci sayesinde çözüm bulundu.

Bu örnek olaylardan da görüleceği üzere, arabuluculuk uygulaması sayesinde kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar adliyeye taşınmadan çözüme kavuşturulabiliyor. Taraflar arasında uzlaşma sağlanarak adil bir çözüm elde ediliyor ve gelecek süreçler için planlama yapılabiliyor. Arabuluculuk, ev sahibi kiracı ilişkilerinde etkili bir çözüm yöntemi olarak karşımıza çıkıyor.