Konut Satışlarındaki Gerileme Devam Ediyor
Türkiye genelinde konut satışları, yılın ilk yarısında geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, haziranda konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.2 azalarak 79 bin 313 oldu. Ocak-haziran döneminde ise toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3.7 azalarak 545 bin 74’e düştü.
Konut kredisi faiz oranları, konut satışlarını kolaylaştıran en önemli etkenlerden biri olarak biliniyor. Ancak yüksek faiz oranları, konuta erişmek isteyenleri zorluyor. Örneğin, 1 milyon liralık bir konut kredisinin 10 yıllık vadesinde geri ödemesi 3 milyon 800 bin lirayı aşabiliyor ve aylık ödeme tutarı 35 bin liraya kadar çıkabiliyor.
Konut kredisi faizleri, yılın başından bu yana bir miktar gerilese de halen tüketicilere cazip gelmekten uzak. Faiz oranının yüzde 1 ve 1.5 arasında olması tüketici için önemli bir psikolojik sınır olarak kabul ediliyor. Üzerindeki faiz oranları, alım kararını olumsuz etkileyebiliyor.
Kredili konut satışları, haziranda bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49.4 azalış göstererek 6 bin 813 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 8.6 olarak gerçekleşti. Ocak-haziran döneminde ise kredili satışlar yüzde 57.7 azalarak 51 bin 415’e düştü. Bu düşüş, yıllık bazda yapılan tüm satışlardan daha düşük bir kredili alımı anlamına geliyor.
Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak düşüş gösterse de 2021’deki hızlı yükseliş ve rekor düzeydeki fiyatlar konut alımını zorlaştırmaya devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 931 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 396 bin 961 TL olarak gerçekleşti. Başkentte bu fiyatlar sırasıyla 21 bin 504 TL ve 2.8 milyon TL iken, İstanbul’da 39 bin 852 TL ve 4.6 milyon TL, Antalya’da ise 35 bin 57 TL ve 4.1 milyon TL olarak belirlendi.
Yabancılara yapılan konut satışları, 2022 yılından 2023’e kadar artış göstermiş ancak 2024 Haziranı itibarıyla düşüşe geçmiştir. Yabancılara yapılan konut satışları 6 ayda yüzde 45.7 azalarak 10 bin 461’e ulaştı. En fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin olurken, ülke uyruklarına göre en fazla satış Rusya Federasyonu, İran ve Ukrayna vatandaşlarına gerçekleşti.
Konut satışlarındaki bu gelişmeler, faiz oranları ve konut fiyatlarındaki seyirle birlikte değerlendirildiğinde, konut alımında belirsizliklerin devam ettiği görülmektedir. Yılın geri kalanında faizlerdeki bir miktar gevşeme ile konut alımlarında hareketlilik beklenmektedir.