Özellikle son dönemde kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığı belirtiliyor. Örneğin geçen sene 20 bin TL’ye kiraya verilen bir daire için yasal sınır olan yüzde 65 üzerinden zam yapılsa bu 33 bin TL’yi buluyor. Ancak aynı apartmanda başka bir daire yeni kiraya verilirken 28 bin TL’den alıcı buluyor. Bu durum kira fiyatlarında reel bazlı düşüşe neden oluyor.

Kira fiyatlarındaki bu durum ne kadar devam edecek? Kira fiyatlarında reel bazlı düşüşün nedeni ne? Üç büyükşehirde kira fiyatları nasıl seyrediyor?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili tüm detayları paylaştı. Son aylarda enflasyonun artması kira artışlarına da yansımaya başladı. Enflasyon ortalaması geriden geldiği için kira üst sınırının yükselmeye devam edeceğini belirtiyor. Örneğin 30 bin TL olan bir kiraya enflasyona göre artış yapıldığında bu rakam 50 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

Özelmacıklı, kira artışlarının piyasada aynı ölçüde gerçekleşmediğini ifade ediyor. Kira artışlarının yüzde 30 ile yüzde 40 seviyelerinde kaldığını söylüyor. Bu durum, son 1 yılda yüksek bedelle yapılan kiralamalarda yeni zam artışlarının hissedildiğini gösteriyor.

Eylül ayı itibarıyla tayinler, üniversitelerin açılması gibi faktörler nedeniyle kira fiyatlarında yukarı yönlü hareketlenme bekleniyor. Ancak 2-3 ay sonra rakamların dengeye oturacağı öngörülüyor.

Özellikle iş yerlerinde TÜFE artışlarının kiracıları zorlayacağını belirten Özelmacıklı, İstanbul’da metrekarede 200 TL’nin üzerinde kira fiyatlarına ulaşıldığını, İzmir’de metrekarede ortalama fiyatların 180-190 TL, Ankara’da ise 150-160 TL seviyelerinde olduğunu aktarıyor.