Konut Kiralarında Yavaşlama Devam Ediyor
Temmuz ayında konut kiralarında yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının ardından Eylül ayında yenilenen kiralarda zam sınırı TÜFE’nin 12 aylık ortalaması olan 63.47 olarak belirlendi. Ancak, Türkiye genelinde kira artışları enflasyon rakamlarının altında kaldı.
Yapılan araştırmaya göre Eylül 2024’te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedildi. Özellikle üç büyükşehirde kira artışlarında yavaşlama devam etti.
Kiralardaki Yavaşlamanın Nedenleri
Kiralardaki yavaşlamanın birden fazla nedeni bulunmaktadır. Yüzde 25 kira sınırının kaldırılmasıyla mal sahiplerinin fiyatları daha yüksek talep etmesi, kısa dönemli kiralamalarla ilgili yeni düzenlemeler, eşyalı evlerin kiralık piyasasına dönmesi ve gayrimenkul satışlarındaki artışlar bu durumu etkilemektedir. Ayrıca, asgari ücrete ara zam yapılmaması da kira fiyatlarında yavaşlamaya neden olmuştur.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Kiralara Bakış
100 metrekarelik bir daire üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul’da ortalama kira fiyatları 24,380 TL iken, Ankara’da 17,730 TL ve İzmir’de 22,000 TL düzeyindedir. Yıllık kira artış oranları ise İstanbul’da yüzde 46.2, Ankara’da yüzde 51.3 ve İzmir’de yüzde 56.3 olarak belirlenmiştir.
İstanbul’da Kira Fiyatları
İstanbul’da kira fiyatlarının en uygun olduğu ilçeler şunlardır:
– Esenyurt
– Beylikdüzü
– Sultanbeyli
– Sancaktepe
İstanbul’da Kira Fiyatları En Çok Artan ve En Az Artan İlçeler
Kira fiyatı en çok artan ilçeler:
– Beykoz
– Adalar
– Beyoğlu
– Kadıköy
– Şile
Kira fiyatı en az artan ilçeler:
– Sarıyer
– Esenyurt
– Zeytinburnu
– Başakşehir
Semt Semt İstanbul Kiraları
100 metrekarelik daire kira fiyatları:
– Beylikdüzü: 19,000 TL
– Esenyurt: 15,500 TL
– Zeytinburnu: 27,500 TL
– Başakşehir: 25,000 TL
– Sancaktepe: 20,000 TL
– Sultanbeyli: 18,000 TL
– Sultangazi: 18,000 TL
– Şile: 26,500 TL
Kira fiyatı en çok artan ilçelerin ortalama fiyatları:
– Sarıyer: 46,000 TL
– Beykoz: 25,000 TL
– Adalar: 33,000 TL
– Beyoğlu: 35,000 TL
– Kadıköy: 42,000 TL
Bu bilgiler ışığında, kira fiyatlarının mevsimsel etkiler ve enflasyondaki düşüş eğilimi nedeniyle önümüzdeki dönemde yatay seyirde devam edeceği öngörülmektedir.