Konut Satışlarında Hareketlilik Devam Ediyor

Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışlarında yüzde 16’lık bir artış yaşandı ve toplam satışlar 127.088’e ulaştı. Bu dönemde konut fiyatlarında reel bazda bir kayıp yaşanırken, kiraların üzerinde çıkan fiyatlar dikkat çekti. Amortisman süreleri 13 yıla kadar düştü ve son 3 yılın en düşük seviyesine geriledi.

Yatırım İçin En Mantıklı Seçenek Nedir?

Konut fiyatlarındaki düşüş devam eder mi, en mantıklı yatırım hangi ilde yapılır sorularına cevap aranıyor. Konut fiyatları kiraların neredeyse yarısı oranında artarken, kiraların artış hızı amortisman sürelerini olumsuz etkiliyor.

Ofis ve Dükkanlarda da Düşüş Gözleniyor

Amortisman süresi, bir taşınmazın kira geliri ile kendi fiyatını ne kadar sürede çıkardığını ifade eder. Hem konutlarda hem de ticari gayrimenkullerde amortisman sürelerinde düşüş yaşanıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde bu durum daha belirgin.

Maliyetin Altında Satışlar Devam Ediyor

Piyasada maliyetin altında fiyatlamalar devam ediyor. Yapı ruhsatı sayılarında düşüş yaşanırken, inşaat maliyetleri artıyor ve konut teslimatları azalıyor. Konut fiyatlarında reel bazda düşüş devam ederken, ticari gayrimenkullerde de benzer bir trend görülüyor.

Hangi Şehirlerde Yatırım Yapmak Mantıklı?

Ankara, son dönemde yatırım için avantajlı bir şehir olarak öne çıkıyor. Kiraların hızla arttığı Ankara’da satılık fiyatları düşük seviyelerde kaldığı için amortisman süreleri kısalıyor. Ancak her şehirde farklı fırsatlar bulunuyor, bu nedenle yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapılması önem taşıyor.

Sonuç Olarak

Konut piyasasında reel bazda düşüşler devam edecek mi sorusuna net bir cevap vermek güç. Ancak mevcut seviyelerin en dip noktalar olduğu düşünülüyor. Her şehirde farklı fırsatlar ve riskler bulunuyor, bu nedenle yatırım yapmadan önce detaylı bir analiz yapılması önem taşıyor.