Konut Fiyatlarındaki Son Durum

Konut fiyatları son 7 aydır enflasyonun altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerinde yaşanan artışlar, mevcut konut fiyatlarının üzerine çıkarak müteahhitlerin kar paylarından feragat etmelerine neden oluyor. Uzmanlara göre şu anda sıfır ve ikinci el konutlarda avantajlı bir dönem yaşanıyor. Özellikle mevduat faizlerindeki yükseliş, mülk sahiplerini evlerini satıp mevduatta değerlendirmeye yöneltiyor. Bu nedenle mülk sahipleri fiyatları düşürmeye başladı.

Konut Fiyatları ve Enflasyon

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, inşaat maliyetlerindeki artışlar konut fiyatlarını etkiliyor. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının yıllık bazda düştüğü görülüyor. Bu durum, mevduat faizlerindeki artışlar ve konut kredisi faizlerindeki yükselişle ilişkilendiriliyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları ve Maliyetler

Şu anda konut kredisi faiz oranlarının yüzde 3 olduğu düşünüldüğünde, 1 milyon TL kredi için aylık ödemenin 31 bin 350 TL olduğu belirtiliyor. Bu durum, konut alıcılarını zorluyor ve talebi azaltıyor. İnşaat maliyetlerindeki artışlar nedeniyle müteahhitlerin kar paylarında azalma yaşandığı ve konut alımının bir fırsat dönemi olduğu vurgulanıyor.

İkinci El Konutlarda Fırsatlar

Özelmacıklı, ikinci el konutlarda da fırsatlar olduğunu belirtiyor. Bazı sıfır konutların inşaat maliyetlerine satıldığına dikkat çekiyor. Ayrıca, müteahhitlerin beklemeye geçtiğini ve konut üretiminde azalma olduğunu ifade ediyor. Ancak, kısa vadede inşaat maliyetlerinde düşüş beklenmediğini belirtiyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları

İstanbul’da ortalama konut fiyatları metrekare başına 40 bin TL seviyesine yaklaşmış durumda. Ankara ve İzmir’de ise benzer şekilde konut fiyatları artış gösteriyor. Kiralık konut fiyatları da yükselişte. Özelmacıklı, taşınmazlarını kiraya vermek isteyenler için iyi bir kira geliri elde edilebileceğini belirtiyor.

Sonuç olarak, konut piyasasında hem alıcılar hem de satıcılar için fırsatlar bulunduğu ve mevcut durumda ikinci el konutlarda cazip seçeneklerin olduğu vurgulanıyor.