Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar hakkında pek çok dava kamuoyunu meşgul etmeye devam ediyor. Kirada yüzde 25 zam sınırlaması uygulamasıyla birlikte, eski kiracılarla piyasadaki rayiç kiralar arasındaki fark artmıştı.
Kirada Geriye Dönük Kira Talebi Mümkün mü?
- yılın ardından ev sahipleri kiranın düşük kaldığını gerekçe göstererek geriye dönük kira talep edebilir mi? Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı konuyla ilgili detayları paylaştı.
Kira Bedeli Belirleme Süreci
Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira tespit davası açmanın belirli şartlara tabi olduğunu belirtti. 5 yıl ve üzeri süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin hakim tarafından belirlenebileceğini vurguladı. Altıncı yıl için kira artış oranını tarafların kendilerinin belirleyebileceğini ya da hakimin emsal kira bedellerine bakabileceğini ifade etti.
Dava Süreci ve Zamanlama
Özelmacıklı, kira tespit davası açmak için belirli sürelerin olduğunu ve davanın açılma zamanlamasının önemli olduğunu dile getirdi. Ayrıca, ev sahibinin dava sürecine dikkat etmesi gerektiğini ve kira talebinin doğru zaman aralıklarında yapılması gerektiğini belirtti.
Arabuluculuk Süreci ve Uzun Dava Süreleri
Arabuluculuk sürecüne değinen Umut Metin, kira tespit davalarının zorunlu arabuluculuk sürecine tabi olduğunu ifade etti. Arabuluculuğun en fazla 4 haftada tamamlandığını belirten Metin, dava sürecinin 2 yıl yerel mahkemelerde ve 2 yıl üst mahkemelerde olmak üzere toplamda 4 yılı bulabileceğini söyledi.
Kira Farkı ve Faiz
Metin, kira tespit davası sonucunda belirlenen yeni kira bedeli kapsamında oluşan farkların kiracıdan talep edilebileceğini ancak kira farkına faiz işlemediğini açıkladı. Geçmiş yıllar için kira farkı sorumluluğunun faizlendirilmediğini ve kiracının sadece gecikme durumunda faiz ödemesi gerektiğini belirtti.
Uzun süren dava süreçlerinin ve kira farkının faizsiz oluşunun dikkate alındığında, toplum için arabuluculuğun en doğru uyuşmazlık çözüm yöntemi olduğunu vurgulayan Metin ve Özelmacıklı, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların adil ve hızlı bir şekilde çözülmesi gerektiğini belirttiler.